Le plan de la maison ... et les premiers retards du lotissement

Les mois de mai et de juin 2016 ont été riches de réflexion. C'est le moment où nous avons défini le plan de notre maison avec notre commerciale de Demeures d'Occitanie, qui a été très compétente pour valider certaines de nos idées, mais aussi nous mettre en garde sur d'autres.

Nous sommes partis sur le modèle Magnolia, mais grandement personnalisé.

Par rapport au modèle de base ci-dessus, nous avons d'abord fait des changements extérieurs :

- Pas de garage. Nous avons préféré que toute la surface soit habitable et nous réserver la construction d'un abri de 16m² sur le fond du terrain, puisqu'un garage ne sert jamais qu'à y entreposer du matériel et qu'on peut avoir dalle + garage en métal pour environ 2.000€ (sur notre financement propre).

- Tuiles panachées, menuiseries électriques et blanches.

- Gouttière et planches de rives noires (ou couleur s'en rapprochant) et crépis

Concernant le plan intérieur, nous avons donné nos impératifs à notre commerciale : 3 chambres + 1 bureau, une cuisine communiquant avec la pièce de vie mais non-visible en entrant dans la maison, 1 cellier, et 1 SDB avec douche + baignoire. Tout cela dans environ 110m². La quadrature du cercle.

Ce qui nous a aussi décidé à nous engager avec les Demeures d'Occitanie, c'est que dès après le 1er RDV, notre commerciale nous a proposé un plan...enfin convaincant. Elle a inclus toutes nos contraintes de manière satisfaisante et pratique, ce que les autres constructeurs avaient eu du mal à faire.

Toutefois, nos avons, sur la base de cette bonne proposition, procédé à de nombreux petits ajustements dans les mois qui ont suivi, et même jusqu'à la MAP.

Un conseil : chez vous, matérialisez au sol les futures pièces ! Nous avons recréé dans notre location le salon qui était dessiné sur le plan, et y disposant nos meubles...et nous sommes aperçus ainsi qu'il faudrait pousser une cloison pour l'agrandir un peu afin d'y rendre nos déplacements plus faciles... En conséquence nous avons réduit la chambre parentale (adieu le dressing double de nos rêves, remplacé par un long placard mural de 3m25) et agrandit l'espace jour.

Notre commerciale s'est toujours montrée disponible et à l'écoute sur cette étape...nous proposant des nouveaux plans amendés en fonction de nos demandes. Au final, un plan qui nous ressemble et dont nous sommes assez fiers ! Nous espérons que nous trouverons la maison vraiment fonctionnelle à notre arrivée dedans... Nous n'avons pas lésiné sur les placards et rangements divers : essentiel !

Ci-dessous, le visuel 3D déposé pour le permis de construire en octobre 2016. Vous noterez que quelques petits changements sont donc intervenus entre cette étape essentielle et la MAP, puisqu'en octobre nous étions toujours sur l'idée de menuiseries "à la mode" (noires) et de planches de rive blanches...depuis, nous avons inversé ces choix. C'est très rassurant de réaliser que l'on peut ajuster pas mal de choses jusqu'au dernier moment (en dehors des volumes extérieurs et emplacements des fenêtres), toujours en étant bien conseillés (notre commerciale nous a conseillé les menuiseries blanches car les noires sont brûlantes l'été dans le sud-ouest....y compris les portes, parfois rendues difficiles à ouvrir).

Un regret toutefois : ne pas avoir retenu l'option "écran sous-toiture". Car celui-ci contribue à augmenter sensiblement la résistante et la durée de vie du couple charpente-tuiles. N'hésitez pas à bien lire la notice descriptive et à faire des recherches sur chaque élément qui y est listé, pour peser le pour et le contre de telle ou telle option proposée et choisir en connaissance de cause...

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Pendant ce temps là ... notre lotissement devait voir ses travaux débuter en juin 2016. Mais, au moins d'août....toujours rien. Pas un coup de pelle. Bonjour l'angoisse.

En effet, le "planning" de nos rêves était de pouvoir disposer des vacances d'été 2017 pour effectuer les travaux que nous nous étions réservés (terrassement, peintures, montage et pose cuisine et divers meubles, éventuels sols, etc.). Pour y arriver, il fallait : terrain acheté et livré en novembre 2016, travaux de la maison débutés en décembre....et construction achevée au bout de 6-7 mois, comme les Demeures d'Occitanie nous avaient annoncé pouvoir le faire.

Mais, parce qu'il faut bien que des retards soient pris, le notre l'a été... avant même que le moindre chantier ne soit ouvert. En effet, la SNCF bloquait pour permettre au lotisseur ARP de faire passer ses camions de travaux sur sa voie ferrée et d'accéder au lotissement.

L'accord SNCF/ARP n'a été trouvé ... qu'en septembre 2016 ! Les travaux ont débuté en octobre...mais ont ensuite été tout de mêmes assez rapides... ARP nous avait toutefois annoncé de possibles compensations du fait de ce retard, dont nous n'avons ensuite plus jamais ré-entendu parler.

Suite au prochain épisode !